Уважаемые владельцы!

Прошло уже более 3-х с половиной лет с момента создания Гаражного кооператива «Воронежская 21». За этот период проведено четыре общих собрания всех собственников (два очно и два заочно), только в 2015 году состоялось четыре заседания Правления кооператива, на которых решались различные вопросы жизнедеятельности гаражного комплекса. Нередко проводились расширенные заседания Правления, с участием владельцев боксов, принимавших активное участие в обсуждении насущных вопросов и способствовавших принятию тех или иных решений. Мы намерены и в текущем году проводить такие расширенные заседания Правления кооператива.
В декабре 2015 года Правлением проведен письменный опрос (опросные листы находились на посту охраны), в котором приняли участие 187 владельцев боксов. Следует отметить, что из общего количества принявших участие в опросе 184 человека оценили работу Правления на «отлично», тем самым признав, что жизнь в гаражном комплексе наладилась в лучшую сторону, что есть доверие избранному Правлению.
В рабочем состоянии поддерживается система вентиляции, которая включается по установленному графику. График включения системы вентиляции вывешен на воротах комплекса и стенде информации для вашего удобства.
Перебоев с подачей электроэнергии, как в прошлые времена, у нас не отмечалось. Ее потребление, даже несколько снизилось за счет установки энергосберегающих ламп.
Тепловая энергия подается в комплекс своевременно в зависимости от температурного графика, который имеется на охране. Мы не регулируем подачу тепла сами, тепло подается через город. Мы исходим из того, что нормальная, комфортная температура внутри комплекса должна составлять +5 – +7 градусов. Плата за тепловую энергию в текущем отопительном сезоне повысилась. В среднем тепло обходится нам около 100 000 рублей ежемесячно. Все суммы оплаты по теплу и свету вывешиваются на информационных стендах.
За истекший период сумма коммунальных платежей, установленная на первом общем собрании собственников по содержанию одного бокса, несмотря на то, что повысились тарифы на свет, тепло, подорожали услуги охраны, обслуживание гаражных ворот и т.д. не изменилась и составляет по-прежнему 1600-00 рублей в месяц.
Тем не менее, некоторые собственники продолжают входить в категорию «неплательщиков». Составлена первая десятка. На них адвокатами подготовлены все необходимые исковые документы, которые после Новогодних праздников будут поданы в суд в отдельности на каждого. После получения соответствующих решений суда, исковые заявления планируется подать и на остальных должников.
Наиболее остро стоит вопрос с кровлей гаражного комплекса.
В прошедшем году мы были вынуждены убрать с нее вентиляционные трубы, которые практически все были сильно повреждены и восстановлению не подлежали. Кроме того они свою функцию частично выполнили, да и роль (как оказалось, после экспертизы) они никакую не играли. По отзывам владельцев и по нашим наблюдениям течь с потолка уменьшилась, но вода еще находится в стыках между плитами. Для полного устранения протечек необходимо заново перекрывать кровлю, делать уклон для стока воды. Денег на решение вопроса с крышей у нас с вами недостаточно. Многие так и не соизволили выполнить решение общего собрания и произвести обязательный взнос на ремонт кровли комплекса.
В качестве напоминания скажу, что суд по кровле мы у ФАП-94 выиграли. Эта организация признана виновной в нарушении целостности покрытия и незаконного использования крыши в качестве автостоянки, а также в нарушениях при строительстве. Правда, выгода от этого решения для нас несущественная, поскольку на счету ФАП денег практически нет и, если они и появляются, то немедленно снимаются судебными приставами, с которыми мы общаемся ежемесячно.
Обращаюсь к тем, кто еще не соизволил оплатить ремонт кровли – будьте добры – начинайте оплачивать.
В опросных листах один из собственников заявил о нежелании, а фактически об отказе платить коммунальные платежи, в том числе производить обязательный взнос на ремонт кровли. При этом свое решение данный собственник обосновывал тем, что потратил на ремонт своих 5 (пяти) боксов 200 000 рублей. На это можно ответить только одно: на ремонт своих боксов, большую часть которых Вы сдаете в аренду и получаете за это деньги, можете тратить сколько угодно – это ваше личное дело.
В данном случае речь идет об обязательных платежах, о коммунальных услугах – тепло, свет, охрана, которые Вы просто обязаны по закону компенсировать кооперативу, обеспечивающему Вас этими услугами и, который не сидит на «одном» месте, как Вы выразились. В противном случае Вы не стали бы увеличивать свое недвижимое имущество. При ФАП-94, когда все разваливалось, Вы почему-то этого не сделали? Не упрекали ФАП-94 за кровлю. Убедительно прошу Вас оплатить коммуналку за свои боксы с августа по декабрь 2015 года, а также взнос за ремонт кровли.
Работа сотрудников охранной организации по обеспечению безопасности комплекса многих вполне устраивает. Я, как председатель кооператива, постоянно нахожусь с руководством охраны в контакте, решаю текущие вопросы по мере их поступления, а также стараюсь незамедлительно реагировать на замечания со стороны владельцев боксов, если они обоснованы. От владельцев поступает много замечаний, особенно по нижнему этажу, суть которых сводится к тому, что сотрудники не выходят из комнаты охраны, не проверяют пропуска, допускают грубость при общении. Все это мы учитываем и делаем соответствующие выводы.
Вместе с тем хотелось бы отметить, что сотрудники выполняют свои обязанности, которые прописаны в инструкции. Однако, и у владельцев боксов и помещений, а также их арендаторов есть тоже обязанности. Как то: останавливаться и предъявлять пропуска охране; сдавать их при выезде из комплекса и забирать, когда оставляете машину в боксе; устранять замечания, о которых говорит охрана; не допускать нарушений мер пожарной безопасности; исключить нештатное подключение электрооборудования. И уж совсем выглядит безобразием откровенное хамство: курение в комплексе в целом и боксах, что категорически запрещается!
Мы неоднократно просили владельцев боксов и иных помещений, которые сдают их в аренду другим лицам оформлять на арендаторов своевременно пропуска, представлять на них необходимые данные, включая копии внутренних паспортов. Уважаемые собственники забота о собственном имуществе – это прежде всего ваша обязанность. Пожалуйста, смотрите, кому, сдаете помещения и для какой цели. Ваша обязанность регулярно проверять и следить за порядком в этих помещениях, дабы не объясняться потом с сотрудниками полиции.
С 2016 года вход и въезд арендаторов на машинах без пропусков на территорию будет ЗАПРЕЩЕН!
В ходе декабрьского опроса вносились предложения по установке на въезде автоматических шлагбаумов. Правление будет стараться его решить.
Пока же у нас с вами есть ряд вопросов подлежащих первоочередному решению: станция пожаротушения, на которую по оценкам экспертов потребуется 1 710 000 рублей, приточная вентиляция и аренда земли.
Кроме того, от владельцев поступило предложение об установке в боксах энергосберегающих ламп самими владельцами, что еще больше позволит сократить расходы на электроэнергию.
Правление обращается к собственникам с большой просьбой: не оставлять свои машины в проездах, не загораживать въезд в боксы другим. Однажды это уже привело к конфликтной ситуации. Стоит ли делать так, чтобы в ваши отношения с другими для разрешения конфликта вмешивалась полиция.
Всем нам приятно, когда в комплексе есть свет, тепло, охрана, чистота в проездах. В зимний период, пожалуйста, старайтесь не завозить в комплекс грязный снег, сбивайте его с машин и колес, чтобы потом не ходить по мутным лужам внутри здания.

Хочу выразить благодарность за положительную оценку работы Правления ГК «Воронежская 21» и меня, как председателя кооператива. Будем работать!

И, последнее: владельцам не предоставившим в Правление копии документов на право собственности или другие документы (решение суда) прошу передать эти копии нам через пост охраны.
Финансовый отчет по работе кооператива будет опубликован после сдачи баланса в налоговую инспекцию.

С Уважением,
Председатель ГК «Воронежская 21»

« 10 » января 2016 года Черняева И.В.


вернуться к последним новостям